南京商办新政:地上建面5000㎡以上项目自持比例不小于50%_首页

企业新闻 | 2021-03-07
本文摘要:2月4日,南京市规划局和自然资源局、南京市住宅确保和房地产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局率先发表了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通报。

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2月4日,南京市规划局和自然资源局、南京市住宅确保和房地产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局率先发表了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通报。据观点房地产新媒体介绍,为确保城乡规划的严肃性和市场公平公正,引领城市功能和招商产业健康发展,根据相关法律法规和规范标准,融合南京市实际,上述部门制定了执行意见,从2020年2月1日开始实施。

实施意见的适用范围是南京市行政区范围内商业用地、商业用地、招商混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地的商业和办公建筑,或在居住用地建设的商业、办公建筑(以下称招商项目)。实施意见第五条认为,地面建筑总面积在5000平方米以上的招商项目,地面招商建筑谦虚比例在50%以下,地面招商建筑面积在30%以上的酒店式公寓(可分割销售)的5000平方米以下,地面招商建筑谦虚比例在50%以下的政府设立的各种园区内的招商项目,谦虚比例在转让合同中可以自己原作。

另外,实施意见表明,招商项目可分割销售部分,其大于单元建筑面积不得超过300平方米的酒店式公寓可分割销售的大于单元建筑面积不得超过45平方米的地下空间(停车场除外)不得分割销售。规划用途中,菜场、餐厅、酒店、酒店、度假村、文化娱乐设施等不得分割销售。

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对于招商项目,实施意见明确提出,不得严格按照批准后的控制性详细计划发行计划条件。土地转让合同中不得减少禁令条款的受让人擅自改变土地性质、计划用途。将招商项目返回类住宅的,转让人有权解除合同,归还土地使用权。


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